DEFAMA Deutsche Fachmarkt Aktie: Zwei Zukäufe heben Portfolio auf 100 Standorte
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Goldesel Kompakt
Das Wichtigste in Kürze
- DEFAMA hat Kaufverträge für zwei Nahversorger in Ansbach und Niederaichbach geschlossen.
- Die Objekte bringen rund 2.000 Quadratmeter vermietbare Fläche und etwa 300.000 Euro Jahresnettomiete ein.
- Nach Abschluss der Transaktion soll das Portfolio 100 Standorte mit gut 29 Millionen Euro annualisierter Jahresnettomiete umfassen.
- Die bestehenden Flächen sind zu gut 94 Prozent vermietet.
Marktanalyse & Details
Zwei bayerische Nahversorger im Einzelhandelsumfeld
Die Deutsche Fachmarkt AG erweitert ihr Portfolio mit zwei Objekten in Bayern. In Ansbach sind Fristo und KiK Mieter; direkt angrenzend befinden sich unter anderem Lidl, tegut, Rossmann, Denn’s Biomarkt und Fressnapf. Der Standort in Niederaichbach ist Teil eines Autohofs mit Lidl, McDonald’s, Tankstellen und Schnellladern. Dort nutzen Getränke Fleischmann und die Metzgerei Pflügler die Flächen.
Zusammen verfügen die Immobilien über rund 2.000 Quadratmeter vermietbare Fläche. Die saldierte Jahresnettomiete beträgt etwa 300.000 Euro. DEFAMA nennt weder den Kaufpreis noch den geplanten Abschlusszeitpunkt der Transaktion.
Einordnung des Portfolioausbaus
Mit Vollzug der Käufe soll DEFAMAs Bestand auf 100 Standorte und rund 323.000 Quadratmeter wachsen. Die annualisierte Jahresnettomiete liegt dann bei gut 29 Millionen Euro; die Vermietungsquote des Portfolios beträgt derzeit gut 94 Prozent.
Analysten-Einordnung: Die Zukäufe setzen DEFAMAs Strategie fort, kleinere Einzelhandelsobjekte mit Nahversorgungsangeboten und etablierten Mietern zu bündeln. Die zusätzliche Jahresnettomiete entspricht grob einem Prozent der künftig ausgewiesenen Mieteinnahmen – der Schritt ist daher vor allem ein weiterer Ausbau der Plattform, nicht allein ein großer Ergebnissprung. Die genannten Nachbarangebote schaffen ein dichtes Einzelhandelsumfeld, garantieren aber für sich genommen keine höhere Vermietung oder Rendite. Ohne Kaufpreis und Angaben zur Finanzierung lässt sich die Wirtschaftlichkeit der Käufe nicht abschließend beurteilen.
Fazit & Ausblick
Für Anleger bedeutet die Entwicklung weiteres Wachstum bei Standorten und Mieteinnahmen, während die Vermietungsquote einen wichtigen Hinweis auf die Auslastung des Bestands liefert. Entscheidend sind nun der Vollzug der Kaufverträge und künftige Angaben dazu, wie sich die neuen Objekte auf Mieterträge und Finanzierung auswirken. Einen konkreten Zeitplan für den Abschluss oder einen nächsten Berichtstermin nennt DEFAMA nicht.
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