VIB vermietet weitere 23.100 m² im GreenBiz Park: 96% Auslastung – Fertigstellung bis Ende 2028

Kurzüberblick

Die VIB Vermögen AG hat im Projekt GreenBiz Park in Erding drei langfristige Mietverträge abgeschlossen und weitere 23.100 m² vermietet. Die neuen Zusagen betreffen Büroflächen für einen IT-Dienstleister (6.600 m²), ein Hotel (5.500 m²) sowie eine zusätzliche Gewerbehalle (11.000 m²). Damit steigt die Belegung des Areals auf 96%.

Mit Blick auf den Projektzeitplan soll der Baubeginn der drei Gebäudeeinheiten im 1. Quartal 2027 starten; die Fertigstellung der gesamten Entwicklung ist bis Ende 2028 anvisiert. Die Aktie der VIB notiert derweil bei 7,44 EUR und verliert am Tag um 1,85% (YTD: -27,06%).

Marktanalyse & Details

Neue Mieterträge als Signal für das Vermietungsprofil

VIB bündelt die weiteren Vermietungen in einem Paket über verschiedene Nutzungsarten – ein Ansatz, der die Abhängigkeit von einzelnen Mietern bzw. Branchen reduziert. Konkret wurden erneut drei Bausteine im Gesamtprojekt umgesetzt:

• 6.600 m² Büro für einen IT-Dienstleister
• 5.500 m² Hotel
• 11.000 m² Industrie-/Gewerbefläche als weitere Hallenfläche

In Summe entspricht das einer zusätzlichen Vermietung von 23.100 m². Bereits im Vorfeld waren mehrere Einheiten im Projekt platziert worden; nach den aktuellen Abschlüssen liegt GreenBiz Park nun bei 96% Auslastung. Verbleibend sind noch 2.960 m², für die derzeit Mietvertragsverhandlungen laufen.

Bau- und Zeitplan: Von der Vermietung zur Realisierung

Der Projektfahrplan bleibt klar strukturiert: Der Baubeginn der drei Einheiten ist für das 1. Quartal 2027 geplant. Die Gewerbehalle soll bereits bis Ende 2027 fertiggestellt werden, während die beiden weiteren Gebäude bis Mitte 2028 folgen. Für die komplette Fertigstellung des GreenBiz Parks nennt VIB Ende 2028 als Ziel.

Zusätzlich setzt das Unternehmen auf Nachhaltigkeitsstandards: Für alle Gebäude im GreenBiz Park strebt VIB eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard des DGNB an. Für Investoren ist das vor allem deshalb relevant, weil nachhaltigere Gebäude in Ausschreibungen und bei langfristigen Betreiber-/Mietmodellen zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Analysten-Einordnung

Dies deutet darauf hin, dass VIB die Vermarktungs- und Platzierungsphase seines Entwicklungsprojekts auch in einem anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfeld erfolgreich steuert. Dass die Auslastung bereits bei 96% liegt und VIB die verbleibenden Flächen über Verhandlungen adressiert, reduziert das Risiko einer späteren Leerstandsphase im Projektverlauf. Für Anleger bedeutet diese Entwicklung vor allem: Der Fortschritt im Kerngeschäft (Vermietung von Logistik-/Light-Industrial sowie Büroflächen inklusive Hotelkomponente) wird greifbarer, während die entscheidenden Ergebnishebel weiterhin stark an den Baufortschritt und die Vermietung der letzten 2.960 m² gekoppelt bleiben.

Gleichzeitig bleibt die Umsetzung bis Ende 2028 der kritische Taktgeber: Aus Anlegersicht zählen künftig weniger Schlagzeilen zur Vermietung als vielmehr die Einhaltung von Meilensteinen, die tatsächliche Stabilität der Mieterlöse über die Laufzeit sowie der weitere Verlauf der ausstehenden Vertragsabschlüsse.

Fazit & Ausblick

Die weiteren Vermietungen im GreenBiz Park stärken VIBs Position als Entwickler für moderne, nachhaltig ausgerichtete Gewerbeimmobilien. Der nächste zentrale Schritt ist die Entscheidung über die noch verfügbaren 2.960 m² – damit würde das Projekt vollständig in Richtung Realisierung aufgestellt.

Operativ stehen als nächstes die Bautätigkeiten ab 1. Quartal 2027 sowie die Etappen Fertigstellung der Halle bis Ende 2027 und der übrigen Gebäude bis Mitte 2028 im Fokus. Anleger sollten darüber hinaus beobachten, ob die DGNB-Gold-Zielsetzung im Projektverlauf wie geplant umgesetzt wird.