Digital Realty steigt nach Rekord-Q2 und TD-Cowen-Upgrade: 2026-Prognose und Nachfrage stützen die Aktie

Kurzüberblick

Digital Realty Trust hat am 24. Juli 2026 deutlich zugelegt: Die Aktie stieg zeitweise um 15,4 Prozent und markierte damit eine starke Reaktion auf Rekordwerte im zweiten Quartal sowie eine angehobene Jahresprognose. Auch am europäischen Handelsplatz zeigt sich die Rally: Der Kurs liegt bei 180,25 Euro, was einem Tagesplus von 12,2 Prozent entspricht; seit Jahresbeginn beträgt das Plus 37,18 Prozent.

Getrieben wird die Bewegung vor allem durch zwei Impulse: Unternehmensseitig hob Digital Realty die 2026-Aussichten für Core FFO und adjusted EBITDA an. Zusätzlich stufte TD Cowen die Aktie von „Hold“ auf „Buy“ hoch und erhöhte das Kursziel auf 222 US-Dollar, mit dem Hinweis auf anhaltend starke Nachfrage im Rechenzentrumsmarkt.

Marktanalyse & Details

Finanzkennzahlen: Prognose rückt nach oben

Für 2026 hat Digital Realty den Ausblick spürbar verbessert. Konkret erwartet das Unternehmen ein Core FFO je Aktie (ohne Promote) von 8,15 bis 8,20 US-Dollar. Die vorherige Spanne lag bei 8,00 bis 8,10 US-Dollar. Auch die Constant-Currency-Erwartung wurde erhöht: 8,10 bis 8,15 US-Dollar nach 8,00 bis 8,10 US-Dollar (in der korrespondierenden bisherigen Planung).

Beim Ergebnisfokus hebt Digital Realty zudem die Guidance für das adjusted EBITDA an: 3,75 bis 3,85 Milliarden US-Dollar, nach zuvor 3,65 bis 3,75 Milliarden US-Dollar. Parallel dazu steht ein Capex-Plan von 4,25 bis 4,75 Milliarden US-Dollar im Raum – ein wichtiger Hinweis darauf, wie konsequent das Unternehmen Wachstumskapazitäten in einem knappen Markt aufzubauen versucht.

Nachfrage & Wachstumstreiber: Rekord-Bookings und Hyperscale-Deal

Operativ verweist Digital Realty auf eine weiterhin außergewöhnlich hohe Nachfrage. Der Auftragsbestand wird mit 1,9 Milliarden US-Dollar beziffert und liegt damit auf einem neuen Allzeithoch. Als konkretes Signal für die Dynamik wird zudem ein Hyperscale-Deal über 410 Millionen US-Dollar genannt, der die Vermietungs- und Buchungsseite zusätzlich stützt.

Ergänzend erweitert das Unternehmen seine Private-Capital-Plattform: Durch den Zukauf von Columbia Capital fließt laut Angaben Fondsvolumen von über 9 Milliarden US-Dollar in das Plattformgeschäft – ein Faktor, der mittelfristig die strategische Breite (und potenziell Gebührenströme) erhöhen kann.

Analysten-Einordnung: Warum das Kursplus mehr als nur „Hype“ ist

Die Kombination aus angehobener 2026-Guidance und dem Hinweis auf „record demand strength“ deutet darauf hin, dass die Stärke im Rechenzentrumsmarkt nicht nur kurzfristige Buchungen liefert, sondern sich auch in der Preis- und Erneuerungsdynamik widerspiegelt. Für Anleger bedeutet diese Entwicklung vor allem: Wenn sich Renewal Spreads über mehrere Jahre wie erwartet verbessern, wird die Bewertung der Aktie weniger von Einmal-Effekten abhängen – und der Markt bekommt eine belastbarere Wachstumsstory bis in die aus Analystensicht relevanten Zeitfenster.

TD Cowen untermauert das mit einer klaren Kursziel-Logik: Das Research hebt die Aktie von „Hold“ auf „Buy“ und setzt ein Kursziel von 222 US-Dollar (zuvor 192). Erwartet werden zudem weitere größere Vertragsabschlüsse in der zweiten Jahreshälfte 2026 oder im ersten Halbjahr 2027. Entscheidend ist dabei die Annahme, dass anhaltende Datenzentrum-Preissteigerungen und angepasste Projekt-/Designansätze „notably higher“ Renewal Spreads in den Folgejahren unterstützen könnten. TD Cowen rechnet zudem mit einer Beschleunigung des Wachstumspfads, insbesondere im Jahr 2028.

Was der Markt gerade einpreist

• Guidance-Fortschritt: Höhere Spannen bei Core FFO und adjusted EBITDA signalisieren mehr Ertrags- und Planbarkeitsspielraum.
• Operative Sicht: Allzeithoch beim Auftragsbestand und ein großer Hyperscale-Deal passen zur These nachhaltiger Angebotsknappheit.
• Kapitalallokation: Der Capex-Korridor zeigt, dass Digital Realty auf Kapazität und Nachfrage mit Investitionen reagieren will.
• Bewertungsimpuls: Das TD-Cowen-Upgrade mit höherem Kursziel liefert zusätzlich Aufwärtsdruck – insbesondere, wenn der Markt ohnehin auf weitere positive Updates wartet.

Fazit & Ausblick

Nach Rekord-Q2, angehobener 2026-Guidance und dem TD-Cowen-Upgrade stehen für Digital Realty vor allem drei Punkte im Fokus: die Fortsetzung großer Vertragsabschlüsse, die Entwicklung der Renewal Spreads im Zeitverlauf sowie die Umsetzung des Capex-Plans in neue bzw. optimierte Kapazitäten. In der nächsten Ergebnisveröffentlichung dürfte sich zeigen, ob der starke Nachfrageimpuls in den Folgequartalen in ähnlich robuste Zahlen und Guidance-Updates übersetzt wird.