Applied Digital gewinnt 210-MW-„AI Factory“-Lease: Aktie springt nach Milliarden-Deal um 11%

Kurzüberblick

Applied Digital hat am 08.06.2026 eine neue langfristige Anmietungsvereinbarung für seinen AI-Factory-Campus Delta Forge 2 bekanntgegeben. Der Standort ist als purpose-built KI-Rechenzentrumskonzept in einem neuen US-Bundesstaat geplant. Die Vereinbarung richtet sich an einen US-basierten, als investment-grade eingestuften Hyperscaler und folgt einem Take-or-Pay-Modell über 15 Jahre, inklusive Verlängerungsoptionen.

Im Handel sorgte die Meldung für Aufwind: Die Applied-Digital-Aktie notierte zuletzt bei 38,40 EUR und legte am Tag um +11,82% zu. Seit Jahresbeginn (YTD) steht damit bereits ein Plus von +78,6% zu Buche.

Marktanalyse & Details

Der Deal: 210 MW IT-Last, 15 Jahre Take-or-Pay

Konkret umfasst die Vereinbarung 210 MW an „critical IT load“. Das Vertragsdesign sieht eine 15-jährige Take-or-Pay-Struktur vor. Nach den Angaben des Unternehmens liegt das Volumen der Basisumsätze aus dem Lease bei rund 5,2 Mrd. US-Dollar. Bei vollständiger Ausübung der Verlängerungsoptionen ergibt sich über den gesamten Betrachtungszeitraum von insgesamt 30 Jahren ein Gesamtvolumen von rund 12,7 Mrd. US-Dollar.

Vertragsportfolio wächst: 1,4 GW IT-Last und bis zu 86 Mrd. US-Dollar Gesamtumsatzpotenzial

Delta Forge 2 ist für Applied Digital der fünfte AI-Factory-Campus insgesamt. Damit summiert sich das bereits vertraglich abgesicherte Portfolio auf:

• 1,4 GW an „critical IT load“
• 2,15 GW an netzgekoppelter Utility-Power
• rund 36 Mrd. US-Dollar an vertraglich gebundener Basis-Term-lease-Umsatzsumme
• rund 86 Mrd. US-Dollar bei vollständiger Nutzung sämtlicher Verlängerungsoptionen

Außerdem wird hervorgehoben, dass etwa 70% der vertraglich vereinbarten Umsätze inzwischen über US-basierten investment-grade Hyperscalern abgesichert sind.

Finanzierungspaket als zusätzlicher Kurstreiber

Die Kursreaktion fiel zeitlich mit weiteren Marktberichten über ein Finanzierungspaket zusammen. Für Anleger ist dabei weniger die Schlagzeile entscheidend als die Frage, ob die Finanzierungskosten und Auszahlungszeitpunkte die Umsetzung der Rechenzentrumsprojekte planbar machen. Denn gerade bei KI-Rechenzentren hängt die Wertentwicklung stark davon ab, wie schnell aus zugesicherten Leases realisierte Cashflows werden.

Analysten-Einordnung: Die Kombination aus investment-grade Vertragspartnern und Take-or-Pay-Struktur deutet darauf hin, dass das Nachfrage- und Planungsrisiko deutlich sinkt: Selbst bei zeitweiligen Auslastungsschwankungen bleibt ein großer Teil der Erlöse vertraglich abgesichert. Für Anleger bleibt allerdings zentral, wie konsequent das Unternehmen die Bau- und Inbetriebnahme-Meilensteine erfüllt und wie sich die Refinanzierungskosten in einem Umfeld hoher Zins- bzw. Kreditspreads auf den Free Cashflow auswirken. Je schneller die Kapazitäten hochgefahren werden, desto eher kann der Markt die neue Vertragsbasis auch in nachhaltige Ertragskraft übersetzen.

Fazit & Ausblick

Der neue Delta-Forge-2-Lease stärkt Applied Digitals vertraglich abgesichertes Wachstum deutlich und liefert dem Markt kurzfristig vor allem eines: Planungssicherheit durch langfristige, strukturell abgesicherte Umsätze. In den nächsten Schritten dürfte die Aufmerksamkeit vor allem auf dem Fortschritt beim Ausbau, der Umsetzung der Inbetriebnahme sowie der Ausgestaltung und Umsetzung der Finanzierung liegen.

Für Privatanleger wie Profis gilt: Nach solchen Meldungen entscheidet sich das Tempo der Neubewertung häufig an der Frage, wie bald aus dem Lease-Backlog belastbare operative Kennzahlen abgeleitet werden – spätestens mit den nächsten Quartalsveröffentlichungen.