VICI Properties sichert Mieteinnahmen bei Century Mile und Century Downs langfristig ab
Aktien im Artikel
Goldesel Kompakt
Das Wichtigste in Kürze
- VICI Properties schließt für die Immobilien Century Mile und Century Downs einen neuen Mietvertrag mit Highfield ab.
- Die anfängliche Jahresmiete beträgt 10,7 Millionen kanadische Dollar und entspricht der Miete, die aus dem bisherigen Master Lease entfällt.
- Der neue Vertrag läuft zunächst 20 Jahre und wird von Highfield Investment Group garantiert.
- Der Abschluss ist für das vierte Quartal 2026 oder das erste Quartal 2027 vorgesehen und steht unter Vorbehalt üblicher Bedingungen und behördlicher Genehmigungen.
Marktanalyse & Details
Neuer Mieter, unveränderte Gesamtmiete
VICI Properties reagiert auf den geplanten Verkauf der Renn- und Glücksspielbetriebe von Century Mile und Century Downs in Alberta. Century Casinos überträgt die Betriebe an eine Tochtergesellschaft der Highfield Investment Group. Die Immobilien bleiben im Besitz von VICI-Tochtergesellschaften. Mit dem Abschluss soll Highfield neuer Mieter werden und die zugehörigen Mietzahlungen übernehmen.
Dazu vereinbart VICI einen eigenständigen Triple-Net-Mietvertrag mit Highfield und passt zugleich den bestehenden Master Lease mit Century Casinos an. Die Jahresmiete im Century-Master-Lease sinkt dadurch um zunächst 10,7 Millionen kanadische Dollar. Im neuen Vertrag mit Highfield wird jedoch dieselbe anfängliche Jahresmiete angesetzt. VICI zufolge ändert sich deshalb die insgesamt vereinnahmte Miete nicht.
Lange Laufzeit und Mietanpassungen
Der neue Mietvertrag beginnt mit einer Laufzeit von 20 Jahren. Highfield erhält vier Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Für die Miete sind jährliche Steigerungen vorgesehen, die sich nach dem höheren Wert aus 1,25 Prozent und der Veränderung des kanadischen Verbraucherpreisindex richten. Außerdem müssen die Immobilienbetreiber mindestens ein Prozent des jährlichen Nettoumsatzes je Objekt für Investitionen aufwenden. Highfield Investment Group, Inc. garantiert den Vertrag.
Analysten-Einordnung: Für VICI steht bei dieser Vereinbarung vor allem die Kontinuität der Mieteinnahmen im Vordergrund, nicht ein unmittelbarer Zuwachs. Die neue Laufzeit und die Garantie von Highfield sichern den Übergang vom bisherigen Betreiber ab. Entscheidend bleibt, dass Highfield die Zahlungen langfristig leisten kann und der Eigentümerwechsel tatsächlich abgeschlossen wird. Die angekündigte Mietneutralität ist daher positiv für die Stabilität, aber noch kein Beleg für zusätzliche Erträge.
Einordnung der jüngsten Analystenbewertung
JPMorgan hatte VICI am 24. September von „Overweight“ auf „Neutral“ herabgestuft und das Kursziel von 32 auf 30 US-Dollar gesenkt. Als Unsicherheiten nannte das Institut unter anderem offene Fragen rund um Caesars und die Abdeckung der regionalen Master Leases. Der neue Vertrag mit Highfield adressiert zwar konkret den Mieterwechsel bei zwei Objekten, beseitigt diese breiteren Unsicherheiten aber nicht.
Fazit & Ausblick
VICI will die Transaktion im vierten Quartal 2026 oder im ersten Quartal 2027 abschließen. Bis dahin müssen die üblichen Abschlussbedingungen und behördlichen Genehmigungen erfüllt werden. Anleger sollten vor allem auf den tatsächlichen Vollzug, den Start des neuen Mietvertrags und die unveränderte Gesamtmiete achten; bei einem Abschluss nach dem 1. Januar 2027 kann sich die Anfangsmiete entsprechend der vertraglichen Anpassung erhöhen.
Hinweise zu diesem Inhalt
Diese Inhalte wurden ganz oder teilweise automatisiert unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt und können Fehler, Ungenauigkeiten oder unvollständige Informationen enthalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen.
Die Inhalte dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen weder eine Anlageberatung noch eine Empfehlung oder Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Finanzinstrumenten dar. Sie ersetzen keine individuelle, fachkundige Beratung.
Eine Haftung für Vermögensschäden oder sonstige Schäden, die aus der Nutzung der Inhalte entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
