Berliner Wohnungsnot: Vonovia sieht Deutsche Wohnen als Teil der Lösung
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Das Wichtigste in Kürze
- Vonovia-Chef Luka Mucic sieht den Konzern einschließlich Deutsche Wohnen als wichtigen Akteur gegen die Wohnungsnot in Berlin.
- In Berlin entstehen derzeit rund 1.000 neue Wohnungen; seit 2013 wurden etwa 6.000 Einheiten fertiggestellt.
- Die durchschnittliche Bestandsmiete lag Ende Juni bei 8,26 Euro je Quadratmeter, bei Neuvermietungen bei 10,80 Euro.
- Vonovia lehnt Enteignungen ab und fordert bessere Rahmenbedingungen für Neubau und energetische Modernisierung.
Marktanalyse & Details
Vonovia baut Berliner Engagement aus
Der Berliner Wohnungsmarkt bleibt eines der zentralen Themen vor der Wahl zum Abgeordnetenhaus. Vonovia-Vorstandschef Luka Mucic betont, dass sein Unternehmen einen Beitrag zur Entspannung der Lage leisten müsse. Dazu zählt der Konzern den Neubau, die energetische Modernisierung und die Weiterentwicklung des bestehenden Wohnungsbestands.
Aktuell befinden sich in Berlin rund 1.000 neue Wohneinheiten von Vonovia im Bau. Seit 2013 hat der Konzern nach eigenen Angaben etwa 6.000 Wohnungen in der Hauptstadt fertiggestellt. Zusammen mit der Tochtergesellschaft Deutsche Wohnen verfügt Vonovia in Berlin über gut 130.000 Wohnungen.
Mieten und Modernisierung im Fokus
Im bestehenden Berliner Wohnungsbestand lag die durchschnittliche Miete Ende Juni bei 8,26 Euro je Quadratmeter. Bei Neuvermietungen wurden im Durchschnitt 10,80 Euro je Quadratmeter erzielt. Vonovia verweist darauf, dass energetische Sanierungen langfristig auch die Nebenkosten senken könnten, etwa durch bessere Wärmedämmung.
Für die Modernisierung setzt der Konzern unter anderem auf serielle Verfahren. Der Vorteil größerer Wohnungsunternehmen liege dabei in der Möglichkeit, standardisierte und neue Sanierungsmethoden schneller auf größere Bestände zu übertragen.
Politischer Streit über Enteignungen
Vonovia lehnt die von der Berliner Linken geforderte Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände ab. Nach Einschätzung von Mucic würde eine Enteignung die strukturelle Wohnungsnot nicht lösen. Stattdessen seien verlässliche Rahmenbedingungen nötig, damit wieder mehr Wohnungen gebaut werden können.
Der Vonovia-Chef verwies zudem auf die im Juli im Koalitionsausschuss vereinbarte geplante Absicherung gegen die Enteignung großer Mietwohnungsbestände auf Landesebene. Entscheidend sei eine rechtssichere und handwerklich saubere Umsetzung.
Analysten-Einordnung: Dies deutet darauf hin, dass der politische und regulatorische Rahmen für Vonovia und Deutsche Wohnen in Berlin mindestens ebenso wichtig bleibt wie die operative Entwicklung des Wohnungsbestands. Die rund 1.000 laufenden Neubauwohnungen sind angesichts der Größe des Berliner Marktes kein kurzfristiger Durchbruch, stärken aber die Position des Konzerns in der öffentlichen Debatte. Für Anleger bedeutet diese Entwicklung, dass mögliche politische Eingriffe, Modernisierungsauflagen und die Genehmigungslage die Perspektiven des Berliner Portfolios maßgeblich beeinflussen können.
Fazit & Ausblick
Vonovia positioniert sich in Berlin mit Neubau und energetischer Modernisierung als Gegenmodell zu Enteignungsforderungen. Im Mittelpunkt stehen nun die Wahl zum Abgeordnetenhaus, die weitere Ausgestaltung des geplanten Enteignungsverbots sowie die Frage, ob sich Neubauprojekte und Sanierungen deutlich beschleunigen lassen.
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