HIAG erzielt Rekordergebnis 2025: Dividende steigt auf CHF 3.70 pro Aktie, starke Projektpipeline

Kurzüberblick

HIAG Immobilien Holding AG meldet für das Geschäftsjahr 2025 Rekordergebnisse. Der Reingewinn wuchs deutlich auf CHF 115.1 Mio., das EBIT legte auf CHF 138.8 Mio. zu. Der Liegenschaftsertrag lag bei CHF 77.4 Mio. Die Leerstandquote blieb bei 3.2% auf niedrigem Niveau. Als Folge schlägt der Verwaltungsrat eine Dividendenanhebung auf CHF 3.70 pro Aktie vor.

Der Jahresbericht zeigt eine robuste Portfolio-Performance, Fortschritte bei der Vermarktung der Eigentumswohnungen im Promotionsprojekt CHAMA in Cham (ZG) sowie deutliche Aufwertungseffekte. Die Strategie-Schärfung, die im August 2025 vorgestellt wurde, soll das Wachstum auch 2026 unterstützen.

Marktanalyse & Details

Finanzkennzahlen

• Liegenschaftsertrag: CHF 77.4 Mio. (+2.3% gegenüber Vorjahr; Like-for-Like +5.1%)
• Leerstand Gesamtportfolio: 3.2% (bereinigt 2.0% nach Fahrwerk)
• Aufwertung des Portfolios: netto CHF 51.4 Mio. (+2.6%)
• Ergebnisbeiträge: Promotions CHF 25.0 Mio.; Devestitionen CHF 18.7 Mio.
• Reingewinn: CHF 115.1 Mio. (+53.1%); EBIT: CHF 138.8 Mio. (+48.8%)
• Dividende: CHF 3.70 pro Aktie (+12.1%)
• Netto-LTV: 37.3%; WAULT 6.5 Jahre; WAULT der 15 größten Mieter: 7.1 Jahre

Strategische Ausrichtung & Projektpipeline

• Strategie-Schärfung: Offenes Investitionsvolumen rund CHF 140 Mio.; erwarteter Mietertrag ca. CHF 16.5 Mio. pro Jahr; Verkaufserlös aus Stockwerkeigentum ca. CHF 154 Mio.
• Promotions- & Vermarktungsprojekt CHAMA: Verkaufsstand der Eigentumswohnungen Ende 2025 bei 71% (56% beurkundet, 15% reserviert); Mietwohnungen zeigen starkes Interesse und dürften noch vor Fertigstellung vollvermietet sein.
• Weitere Bau- und Immobilienprojekte: Alto in Zürich-Altstetten (149 Einheiten); Campus Reichhold (AG); Hive 06 in Meyrin (GE) als Datacenter-Projekt; Vorarbeiten in Wetzikon und Niederhasli.

Nachhaltigkeit & Finanzierung

• Finanzierung: Zwei Green Bonds über CHF 100 Mio. in Jan 2025 und Jan 2026; solider Finanzierungsspielraum.
• Nachhaltigkeit: Minergie-ECO-zertifizierte Projekte; Emissionswerte definiert; Mieterzufriedenheit gestiegen; Nachhaltigkeitsbericht separat veröffentlicht.

Analysten-Einordnung: Dies deutet darauf hin, dass HIAG seine Strategie erfolgreich umsetzt und Portfoliowert sowie operative Erträge nachhaltig steigert. Für Anleger bedeutet diese Entwicklung eine stabilere Dividendenbasis und Potenzial für weitere Bewertungsaufhellungen, sofern Transaktions- und Vermietungsdynamik anhält. Risiken bleiben jedoch Zinsentwicklungen, konjunkturelle Schwankungen und das Timing künftiger Devestitionen.

Fazit & Ausblick

HIAG zeigt sich 2026 zuversichtlich: Die Kombination aus robustem Wohn- und Gewerbesegment, fortgesetzter Vermietungserholung und einem aktiven Transaktionssegment soll das Ergebnispotenzial unterstützen. Erwartet werden erhebliche Beiträge aus Promotions, steigende Mieterträge und eine erneut niedrige Leerstandsquote. Die Unternehmensführung verweist zudem darauf, dass mehrere Bauprojekte in naher Zukunft fertiggestellt werden und damit positive Effekte auf Portfolio-Wert und Cashflows haben könnten. Wichtige Termine: 23. April 2026 Generalversammlung; 17. August 2026 Halbjahresbericht 2026; 24. September 2026 Capital Market Day; 8. März 2027 Veröffentlichung Geschäftsbericht 2026 & Nachhaltigkeitsbericht 2026.