DEFAMA kauft drei Fachmärkte in Bayern und Sachsen: Rendite, Mieterstruktur und Ausblick
Kurzüberblick
Die DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG hat drei Fachmärkte in Bayern und Sachsen erworben: Hersbruck, Adelsdorf und Freiberg. Die Transaktionen wurden am 9. Februar 2026 bekannt gegeben und betreffen vermietbare Flächen von rund 3.400 Quadratmetern. Der Kaufpreis beläuft sich auf rund 3 Millionen Euro; die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf über 300.000 Euro. Die Transaktionen stehen noch unter aufschiebenden Bedingungen.
Nach Abschluss aller Transaktionen umfasst das Portfolio von DEFAMA 97 Standorte mit ca. 330.000 Quadratmetern Nutzfläche und einer Vermietungsquote von 93%. Zu den Hauptmietern zählen u.a. ALDI Süd, Würth und ein E-Bike-Händler.
Marktanalyse & Details
Finanzdaten
- Standorte: Hersbruck, Adelsdorf, Freiberg
- Vermietbare Fläche: ca. 3.400 qm
- Nettomiete: > 300 TEUR p.a.
- Kaufpreis: ca. 3 Mio EUR
- Transaktion: steht unter aufschiebenden Bedingungen
- Portfolio nach Akquisition: 97 Standorte, 330.000 qm Nutzfläche, Vermietungsquote 93%
Strategische Ausrichtung
DEFAMA setzt weiterhin auf kleine Einzelhandelsobjekte in deutschen Mittelstädten mit bonitätstarken Ankermietern. Ziel ist eine zweistellige Nettomietrendite; die Objekte werden durch stabile Mieterstrukturen getragen. Die Akquisitionen stärken den regionalen Footprint und unterstützen das langfristige Ziel, eine der größten Bestandshalter kleiner Fachmarktzentren zu werden.
Analysten-Einordnung: Experten sehen in der Transaktion eine Bestätigung der Wachstumsstrategie: Die Standorte liefern stabile Cashflows dank langjähriger Mieterbindungen und etablierten Filialisten. Für Anleger bedeutet diese Entwicklung eine potenziell robuste Ertragsbasis bei moderatem Risiko. Beobachter erwarten, dass DEFAMA weitere gezielte Zukäufe priorisiert, um Diversifikation und Renditequalität zu erhöhen.
Fazit & Ausblick
Die Portfolio-Erweiterung durch die drei neuen Standorte erhöht die Diversifikation, stärkt die Ertragsbasis und unterstützt das Bestreben, eine führende Rolle im Segment der kleinen Fachmärkte in Deutschland einzunehmen. Zu den kommenden Terminen zählen die Veröffentlichung der nächsten Quartalszahlen sowie potenzielle weitere Akquisitionen im Geschäftsjahr, die Investoren auf dem Radar behalten sollten.